東京開始熱了,一別我們剛到時只有20度的氣溫,這幾天的東京已經有出現超過32度的高溫(雖然馬上又要到梅雨季了...)。這時候就慶幸我們準備要住進25樓的大廈,要不然以我不愛開冷氣又整年喝熱茶的習慣,大概會熱死在房子裡吧?呵呵...

自從確定之前我們最喜歡的國宅屋主仍然不願意租給公司之後,我們就斷念接受候補的25樓國宅了。雖然期間仍持續有看附近的房子,但是因為附近的仲介商的房子都很普通,有國宅房子的只有政府直營仲介以及我們聯繫的一間私人仲介,所以我們幾乎已經把目前所有的空房都看遍了。沒有緣的就是沒辦法,目前應該就是決定要住25樓囉!

趁著映像還深刻,來把租房子的程序和一些須知要領寫一寫,不過因為我們是由公司出面承租的,所以在手續部份是由公司處理,對於由個人承租的部份來說,可能無法回答手續部份的細節,還請見諒。

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一、決定目標

我想無論是到哪裡找房子,決定目標都是第一件該做的事情。決定目標的彈性其實很大,可以由地區開始、也可以由房型房數大小決定,當然也能夠以價錢來區分,下面我先列出一些可供決定的要素出來參考。

1.地區:日本的可住宅區非常的多,幾乎是所有地鐵站附近都有得住,即使是熱鬧商業區(如新宿、原宿)或是政治中心(如永田町)、商業中心(如六本木)等,都可以找到住的地方。所以要以地區來尋找的話,可以用距離公司、學校的遠近度與方便性來考量。

2.交通:東京只要是電車公車有到的地方都十分方便,當然,最便利的還是大眾捷運系統(JR、都營等),基本上所有的房屋仲介網頁雜誌都有以路線和車站分類的搜尋功能,甚至連價錢都會因為路線與距離車站遠近而有差別,所以交通可以說是很重要的選擇依據。(註一)

如果是能夠住在一班車直達目的地的地方是最為方便,轉車雖然不麻煩,但仍需耗去一些時間。一般日本人普遍的通勤時間是單程2個小時以內算正常,因此可以知道日本人每天要花多少時間通勤,算起來即使是在市中心工作,也可以住到很偏遠的郊區去了。

3.價錢:普遍上來說,距離政商要地越近就越貴。以每個小區域來看,越靠近當地車站的就越貴。東京房價高,但是會因為地點與房型而有很大的價差,舉例來說六本木有一間每月要付100萬日幣以上的高級物件,東京外圍也有每月只要5萬日幣甚至以下的房子。房價通常都與方便性成正比。另外,房租約為薪水的三分之一是比較正常且可負擔的範圍。

4.方便性:方便性有分距離公司學校的方便性與生活的方便性,距離與交通的方便性端看交通工具的不同而改變,即使是住在距離東京較遠的郊區,也有可能因為一班電車可到達而大大方便;而即使是住在離公司不遠處,但因為沒有直達車而需要轉個三四條線的也有。

生活機能的方便性就要看該區域的商業行為是否繁多,越多當然越方便。越單純的住宅區就越有機會較不方便。

5.生活環境:個人感覺與要求不一,希望安靜清幽的人建議往純住宅區找,但相對的就有可能會犧牲生活機能的方便性與交通的便利度。有小孩的人就要考慮附近學區的優劣來比較。

6.房型:日本標記房數的方法是這樣: 2LDK。前面的數字表是睡房間數,L是客廳、D是餐廳K是廚房,LDK表示客廳餐廳廚房是連在一起的。有時候廚房會有隔間,但只會標明在房型圖上,從名稱上是看不出來的。

下列為一些房型內容:(一般都有衛浴廁所,我就不另外標明)

ワンルーン/ one room:單房,一間包含開放式廚房的房間加上衛浴廁。(也有不含衛浴的,物件說明上會註明)

1K:單房加廚房(廚房獨立)。

1DK:一間房間加一間餐廳、廚房。

1LDK:一間房間加一間餐廳客廳與廚房。

2SLDK:S是空間不夠大、且窗戶面積小於政府規定的最小房間窗戶面積比,所以多出一間不能叫做睡房的小房間稱為S。所以這個房型是由兩間睡房、一間小房間、加上一個客廳餐廳廚房組成。當然,S還是可以睡人的,也可以當作儲藏室或書房使用。

3LDK:三間房間加一間餐廳加廚房。以下類推。


以上是大略的六項要素,可以用來決定目標地區。以我們決定目標的過程為例子解說:

因為不希望上班通勤時間過長、過程過於複雜,因此希望能夠尋找在一兩班車、1小時內可以到達公司的的地點。六本木有三條地鐵經過:大江戶線、日比谷線、南北線。南北線車站走到公司時間較久,因此先被除名;日比谷線沿線皆為較的地段,難以負擔。剩下的大江戶線在始發站的幾個車站裡頭,房價可以接受、生活機能也算方便,交通時間不算太長,因此成為考慮目標。

另外因為光が丘這一站是新都市計畫區,因此生活環境非常良好,車站旁也有大型超市與購物中心,生活機能算是方便,房屋價格算所有區域中偏低的,各方面條件都符合我們的希望,因此最後鎖定這個區域來尋找物件。

簡化來看就是:交通>>>價錢>>>生活環境這樣的順序。當然,不一定完全就是這樣按順序排的,也可以因為比重不同、或用取捨法來決定。

(註一)其實這次到日本之後發現,有很多條地鐵線有作過調整,讓通往東京外圍的地鐵和東京內的地鐵相連接,這樣即使是住在東京外圍,也可以乘坐同一班電車到達公司。我們當初沒有注意到,要不然可以選擇的地點其實更多才是。

例如日比谷線在起站的中目黑可以接東急東橫線繼續往西邊走,雖然他們是不同的線,但是在上下班時段都會有固定的班次會直接接通行駛,因此不用換車就可以一班直達。

有不少線路有這樣的設計,請自行仔細查詢。



二、接觸仲介

如果是因為工作前往日本,那麼公司通常都會有相對應的處理方式,排除掉直接住公司宿舍的狀況,應該公司都會有特約的仲介商可以為員工服務。如果沒有先決定好目標,那麼仲介商也比較難提供適當的物件,所以請記得要事先跟仲介商提醒一下你的需求。例如:房型如何、價錢上限等等的要求。

日本一般人找房子的習慣會是先決定地區,再直接到當地的仲介商去尋找,因為這樣最直接、也最容易找到大量的物件。但是以外國人來說,因為對於日本不熟悉,所以通常比較難事先決定地點,這時候就只能用一些條件限制加上仲介商的建議來選擇了。

所謂的條件限制,就是像我們一樣,用交通方式、價錢、環境來慢慢縮小範圍。或者也可以調換一下順序,用價錢、交通、環境等來決定。譬如說價錢不能太高,所以即使是住到東京外圍也沒關係,那麼就會以東京外圍的房子來開始看,之後再用交通方便性、環境等等因素來縮小目標的範圍。

這樣的過程可以由自己來作,也可以在和仲介討論之下進行,當然,也有可能是在漫長的尋屋過程中慢慢產生的。不過通常大家都有找屋期限的壓力,所以最好還是先有想法之後再跟仲介談會比較省時間。

另外,因為公司的特約仲介商通常都是比較大的公司,不是地方小仲介,因此公司仲介會與地方仲介合作,拿地方仲介的物件來介紹給員工;尤其是當公司仲介手上完全沒有某地區的物件時,就一定要和地方仲介合作。但是公司仲介通常都沒有辦法拿到比較好、比較多的物件(地方仲介自己有得賺幹麼給別人分呢?),所以以物件量來說,當地地方仲介的房屋量通常都是較多的。當然,一定也有很多好的物件留在一些當地仲介手上,因為他們沒有和公司仲介簽約的關係。

所以找房子交由公司特約仲介尋找固然是較為省力,溝通也比較方便,但是卻常常會無法找到自己喜歡的房子,尤其是在你已經有特定目標地點的狀況之下。因此,如果在語言溝通能力許可的狀況下,我會建議自行到地方仲介尋找房子,更容易找到好的目標。

語言溝通能力,不用說大家也知道就是日文能力啦!只要有一般會話能力或日檢二級就可以了,一到日本就直接買一本租屋資訊雜誌,把一些租屋的技巧與須知看過,並且把一些租屋時會用到的單字記熟就差不多了。到當地仲介之後,直接表明你是外國人、會說日文,想要在這一帶租房子,一般來說仲介都願意介紹。

外國人只要有申請外國人登錄證(即外國人的身份證),就可以在日本租屋。有些房東不願意租外國人,是因為語言不同無法溝通,但若是有公司願意出面代為承租,通常房東都會願意出租。如果是外國人但是會說日文,那阻礙就更小了,用個人身份承租通常也不太會有問題。像我們這樣碰到不願意租給公司的房東,還真的是蠻少見的。

========待續========

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