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三、看房子

在仲介介紹的房子中選擇中意的幾間之後,就可以開始看房的過程。通常仲介商六日都有上班,假日看房不是問題。直接到當地仲介商的好處之一也是有房子都可以直接看,不用另外約時間、省麻煩。另外野可以先用電話預約時間,一次可能可以看到比較多的物件。

至於房型,一般個人應該都已經有是先決定好要住怎樣的房型。像我們雖然兩個人睡一間房,但是因為之後有考慮要接家人來住、或是接待朋友,所以決定租2LDK型的房間,空間較大、使用起來也較有變化。

日本的房子要看的地方以及一些規定限制很多,我就慢慢條列在底下,不是每樣都有必要,還是要看個人取決。

1.礼金 / 禮金:送給房東的錢,通常是一到兩個月的房租,也有免收禮金的。政府仲介的國宅不需禮金。

2.敷金 / 押金:擔保未繳房租或污損內裝的錢,一般是一到三個月的房租,退租時退回。

3.仲介手数料 / 仲介費:給仲介的費用,最多是房租的一個半月分。

4.更新料 / 更新費:房子有重新裝潢的話,可能會要求房客負擔的費用,最多是房租的一個月份。

5.保証人 / 保證人:簽約時的保證人,很多都要求要是自己的親人。公司承租的話免保證人。目前越來越多契約是免保證人的了。

6.入居審査 / 資格審查:薪資與居住人的背景審查。公司承租的話通常免審查個人部份。

7.アパート&マンション / 公寓與鋼骨大樓:マンション是指鋼筋水泥建造的集合大樓住宅,アパート則是指不屬於マンション的集合住宅。

8.オートロック(ロック) / 自動鎖:通常指的是大樓大門的門鎖,有安全保障效果。

9.B.T別 / 衛浴廁所分間:日本的馬桶、洗手台、浴缸通常都是分開成三間小小房間的。

10.洗濯 / 放置洗衣機的有排水空間:洗衣機通常放在洗手台旁,有專用的位置、防漏水設計與排水功能。

11.追焚 / 浴缸加熱系統:可以自動加熱浴缸的水,適用日本人家族成員多、每個人都要泡澡的習慣。

12.エアコン / 冷氣:非必備品,不少房間是沒有附的。不過多半都有準備安裝口。

13.フローリング / 木質地板:日本較多木質地板,塌塌米房則會直接註記在房型圖上。

14.ガスK / 瓦斯管線:瓦斯管線,即使有裝也可以不要用。

15.CATV / cable TV:cable TV的接線。

16.駐車 / 停車場:在日本要先買好停車場才可以買車,所以如果有附停車場,會方便很多。另外,附停車場不表示就有一個停車格是你的,是表示你可以買一個在自己家樓下的停車格。

17.管理費 / 管理費:無論有沒有管理員都有可能會收管理費,用來維護公有空間的整潔等。


另外是一些看房子的注意事項。

1.仲介公司通常都有自己的主要區域,例如有些仲介專門介紹國宅、有些則多是公寓型物件,事先詢問清楚是否符合自己想要,以免浪費雙方時間。

2.越清楚的表達自己的想法,仲介公司越能找出適合你的物件。如果仲介介紹的物件明顯不合需求,也不要浪費時間去看。嚴格抓住預算上限,因為除了房租之外還有很多要繳的費用,一不小心就會大幅超出規劃的預算。

如果不是什麼特別的狀況,一開始租房子的時候很可能就要付上半年的房租(第一個月房租加上兩個月禮金兩個月押金和一個月仲介費...),所以請一定要小心!

3.一天看房數量最多三間,否則一定會亂掉。仲介都會印出房型圖和相關資料給你,看房時可以在上面作記號,時間充裕的話標準就要嚴格一點,不喜歡的不要馬虎。

4.帶捲尺去,有碰到中意的房間時,可以開始量長寬高,這樣如果決定要簽約,就可以提早決定家具與電器。另外,除了房間、櫥櫃、洗衣機區域大小之外,房門、玄關、走道與電梯都要量,家具包裝運送時都會有可否通過的限制,未免搬運發生問題,記得事先量一下。(我之前不知道,還是確定簽約後另外過去量的...)

5.實際在附近走一圈,注意有沒有什麼生活環境上的問題,停車場、垃圾集中場是不是會影響自己的居住品質?走到車站要多久?是否有不安全的地方等等,我想這個重點是在各地找房子都要看的,多注意就是了。

6.如需要保證人,必須盡早確定,有的仲介會需要保證人提出一些資料,事先問清楚並請保證人先申請。

7.簽約時會需要一些文件,也要事先問清楚有哪些,先行準備。因為我們是公司為承租人,所以免去很多麻煩,事實上我們只管找與住,簽約部份都不是我們需要介入的,因此中間的過程就不是這麼清楚了。


四、決定與手續

決定要租屋之後,就要開始一連串的手續辦理,從提出申請、資格審查、沒有問題之後會進行簽約的動作,接著就會開始製作鑰匙、並且在將所有鑰匙回收之後,才會將鑰匙交給下一任房客,進行搬遷動作。這中間約會花上10天至三個星期不等的時間。

補注:*簽約後還有買保險的動作,一般房屋都會要求承租人購買火災或其他意外險,要由房客自己負擔。

保險起見,在簽約之後即可開始購買家具,並且約定搬家日當天送達,所以最晚在簽約之後一定要確認好房屋格局與大小。

另外在契約書上也有很多重要的點需要注意,不過因為不是我們簽的約,所以我就列一下一些一般要注意的事項。


1.與金錢相關的事情:房租支付方法、支付日,遲繳時的處理法等。

2.禁止事項:不可以用火的暖氣、禁止養寵物等等。

3.契約的期間以及搬走時的注意事項:搬走後的聯絡方式或郵件轉寄處等資料的繳付。

4.屋況與押金的退還:搬走時通常要將房屋還原成搬入的狀況(正常的材質老化沒關係),否則可能要用押金賠償。

5.以及一些交涉後的特別事項都要註明上去。

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因為目前我們也只到這個步驟,所以我就先寫到這邊,之後關於像是家具選購、搬家等等相關的注意事項,我就另外再寫囉!

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